Χωροταξικοί απολογισμοί

(Ημερομηνία Αρθρου: Ιανουάριος 2021)

Χωροταξικοί απολογισμοί

Το άρθρο αυτό  <Χωροταξικοί απολογισμοί>   έρχεται σε συνέχεια του άρθρου <Χωροταξικές ανησυχίες> που έχει  γραφτεί πριν από την ψήφιση του νέου  χωροταξικού νομοσχεδίου 4759/2020 σε μία απόπειρα  προ και μετά  ανάλυσης των εξελίξεων στα οικιστικά θέματα της χώρας.

Ένα  νέο χωροταξικό νομοσχέδιο σημαντικό για την ποιότητα του χώρου που ζούμε  ψηφίστηκεστις 4 Δεκεμβρίου του 2020, ημέρα Παρασκευή.Τα κόμματα τις αντιπολίτευσης το καταψήφισαν  και εγκρίθηκε με  157 ψήφους της κυβερνητικής πλειοψηφίας.Κανένας κυβερνητικός βουλευτής δεν εξέφρασε αντίθετη άποψη.Αμφιβάλλω αν το είχε διαβάσει κανένας  από τους βουλευτές που το ψήφισαν και δεν τους αδικώ.Η ανάγνωση της πολεοδομικής μας νομοθεσίας θυμίζει τους δώδεκα άθλους του Αστερίξ, συγκεκριμένα τον άθλο ΄ο Οίκος της τρελής΄.

Η τραγικά   δαιδαλώδης πολεοδομική νομοθεσία  στη χώρας μας δεν είναι τυχαία. Είναι το απόσταγμα από  μαγειρεμένες   πολεοδομικές ρυθμίσεις που αποτυπώνουν χρόνια τώρααπίθανες συμφεροντολογικές εξισώσεις,κυλιόμενες νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων, ίντριγκες και ρουσφέτια που παρουσιάζονταισυνήθως  σαν χωροταξικά νομοσχέδια εθνικής στρατηγικής σκοπιμότητας.

Ημέρες κορονοϊού και καραντίναςσαν αυτές  άρχισα να διαβάζω το  νέο νομοσχέδιομε τίτλο«Εκσυγχρονισμός της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας». Μετά από μία ώρα ανάγνωση  η απογοήτευση με πλησίασε  μεξέφρενοfasttrack καλπασμό.

Το νέο χωροταξικό νομοθέτημα  δεν είναι ένα ακόμα συνηθισμένο νομοσχέδιο όπου  κυβερνώντες διαχειρίζονται  πολεοδομικά προνόμια για ίδιον πολιτικό και προσωπικό  όφελος, αλλά ένα οργανωμένο στην πολυπλοκότητα του  νομοσχέδιο που εισάγει  πρωτόγνωρες μεθοδεύσεις ρουσφετολογικής δράσης εξυπηρέτησης  ιδιωτικών συμφερόντων σε βάρος της ποιότητας της ζωής μας που δεν πρέπει να περάσουν απαρατήρητες .

Η  πιο κάτω  ανάλυση ενδεικτικών  άρθρων του νέου νομοσχεδίου  είναι αποκαλυπτική:

1.Οι  χωρικοί  επιστήμονες

Άρθρα Α1 έως Α172 . Ένα  διοικητικό όργανοτο   ΚΕ.ΣΥ.ΧΩ.Θ.Ααποτελούμενο από δέκα  εντεταλμένους από τον Υπουργό Περιβάλλοντος συμβούλους  διευθυντές, χωρικούς επιστήμονες και άλλους καλείται  χωρίς κτηματολόγια, χωρίς δασικούς χάρτες , χωρίς χωροταξικές  μελέτες,  με αμαρτωλά προσύμφωνα εγκρίσεων δόμησης, να μοιράσει την όμορφη Ελλάδα, τα νησιά της, τα βουνά της, τις παραλίες της ακόμα και τις θάλασσες της σε  επιχειρηματικά συμφέροντα όσο ποιο γρήγορα μπορεί,  μεfasttrackδιαδικασίες.

Οι  σούπερ αρμοδιότητες του νέου διορισμένου αυτού οργάνου είναι πολλές,  ξεκινάνε από γνωμοδοτήσεις για  τα ψάρια στις ιχθυοκαλλιέργειες(Α23), περνάνε σε  οριοθέτησης περιοχών επικερδών σύνθετων τουριστικών ξενοδοχειακών δραστηριοτήτων  (Α35),καθορίζουν την υπεραξία της γης σε νέες υπό έγκριση περιοχές ΄Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων΄ανάπτυξης της οικοδομικής δραστηριότητας (Α7), διαιτητεύουν σε σοβαρές διενέξεις χωροταξικών επιλογών μεγάλης οικονομικής αξίας (Α5), γνωμοδοτούν για αντικρουόμενες κατευθύνσεις των κυμάτων όμορων ΄Θαλάσσιων Χωρικών Πλαισίων΄ (Α24),μεταφέρουν εδώ και εκεί συντελεστές δόμησης (Α74) και καταλήγουννα καθορίζουν κατηγορίες και πρόστιμα αυθαιρέτων.(Α79-86)

Το   ΚΕ.ΣΥ.ΧΩ.Θ.Α  είναι  χωρίς αμφιβολία πια το  θεσμοθετημένο  όργανο πασπαρτού που ο ΈλληναςΥπουργός Περιβάλλοντος δημιουργεί   για να ανοίγεικατά το δοκούν τις πόρτεςτου επιχειρείν στην χώρα μας με καθαρή εντολή να  εξυπηρετούνται κατά προτεραιότητα πρώτα οι  πλούσιοι εξωχώριοι και ενδοχώριοι επιχειρηματίες( Α139).

Δήμαρχοι και τοπικές κοινωνίες παρακολουθούν άφωνοι  με αμηχανία,τους νέους οικονομικούς  άρχοντες που  ξαφνικά  αγάπησαν τον τόπο τουςκαι φορτωμένοι με ανώνυμο χρήμα έρχονται με στρατηγική κρατική ενίσχυση  να εκμεταλλευτούν και να κυβερνήσουν τις περιοχές τους.

Είναι δημοκρατικάαπαράδεκτο, τα δημοτικά συμβούλια, οι τοπικοί σύλλογοι, οι  κάτοικοι  να παρακάμπτονται και αντικαθίστανται από διορισμένα ΚΕ.ΣΥ.ΧΩ.Θ.Ασε χωροταξικές επιλογές  που αφορούν αποκλειστικά τους ίδιους και την ποιότητα της ζωής τους.

2.Ηπροειδοποιητική ρουσφετολογία

Άρθρο 40.Ο υπουργός περιβάλλοντος εμφανίζεται  στις τηλεοράσεις και προειδοποίει τους  ιδιοκτήτες μικρών εκτός σχεδίου οικοπέδων κατά μήκος δρόμων και γύρω από παραδοσιακούςοικισμούςότι έχουν διορία ( δύο-τελικά έξη ) χρόνια    να τρέξουν να χτίσουν τα οικόπεδα τους  για να προλάβουν δυσμενείς για την  οικιστική υπεραξία των ακινήτων τους  επιπτώσεις από   χωροταξικές ρυθμίσεις που ο ίδιος ο υπουργός για λόγους δημοσίου συμφέροντος προτείνει.  Η υποκρισία στην πολιτική σκοπιμότητα ξεπέρασε τα όρια της.

Ας ελπίσουμε ότι η μεθόδευση αυτή που εύστοχα νομίζω χαρακτηρίστηκε ως αρχή της προειδοποιητικής ρουσφετολογίας στον ελληνικό χώροδεν θα γενικευτεί και   όλοιμαςμετά από υπουργικές προειδοποιήσεις  θα τρέχουμε  να χτίσουμε ακριβώς στις περιοχές που  έχουν  επιλεγεί γιατην  δημιουργία κοινόχρηστων χώρωνακυρώνοντας στην πράξη  κάθε έννοια χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού σε αυτή τη χώρα.

3.Εκτός σχεδίου κουβεντούλες

Άρθρα32 έως 40. Καμία ουσιαστική αλλαγή  στην εκτός σχεδίου δόμηση. Ποιος πολιτικός άνδρας θα τολμούσε άλλωστε με τόσους ψήφους και συμφέροντα  στο τραπέζι να  ξεχωρίσει την αγροτική από την οικιστική γη στη χώρα μας.  Η κουβέντα όμως  για την εκτός σχεδίου δόμησημας κράτησε παρέα με ΄επιστημονικά΄χωροταξικάδιλήμματα όπως: Αν  μπορούμε και πως να κόβουμε τεσσάρια οικοδομήσιμα οικόπεδα στο κτήμα  που έβοσκαν οι γίδες του μπαμπάμας, αν το οικόπεδο μας είναι άρτιο με δρόμο ή χωρίς δρόμο,αν  είναι μεγάλα ή μικρά τα εξοχικά των 200τμ που δικαιούνται  να χτίζουν οι Έλληνες σε όλη την εκτός σχεδίου Ελλάδα,αν μπορούμε να χτίζουμε ξενοδοχειακά καταλύματά πάνω στην άμμο και  πολλάάλλα.

Οι συντάκτες του νέου  χωροταξικού νομοσχέδιου σε απάντηση όλων  αυτών προχώρησανσε μια πολιτικά ανώδυνη και από χωροταξική άποψη  ανούσια μείωση10%του εκτός σχεδίου συντελεστήδόμησηςπου καμία αρνητική ή θετική επίπτωση δεν έχει στην αποτροπή της εξάπλωσης της οικιστικής  αναρχίας στη χώρας και σε αντιστάθμισμα έδωσαν  ένα μεγάλο δώρο  στους φίλους και πρώην συνεργάτες τους  πλούσιους  εργολάβους και δήθεν ξενοδόχους επιχειρηματίεςαυξάνονταςέμμεσα τον  εκτός σχεδίου συντελεστή δόμησης στα σύνθετα ξενοδοχειακά καταλύματα. (Α35).

Ας είμαστε ειλικρινείς ότι οποιαδήποτε  προσπάθεια νομοθετικής αλλαγής στην καλομαθημένη στην ασυδοσία εκτός σχεδίου  Ελλάδα δεν μπορεί να γίνει από  ένα κόμμα στην εξουσία.Τα καταστροφικά ρουσφέτια των πολλών δεν μπορεί να τα αναιρέσει ένας. Μόνο μια υπερκομματική επιτροπή  όλων των κομμάτων μπορεί να πάρει μία  τέτοιαςεθνικής κλίμακας χωροταξική απόφαση διαχωρισμού της αγροτικής από την οικιστική γη και περιορισμού της εκτός σχεδίου οικιστικής αναρχίας στη χώρα μας ώστε το πολιτικό κόστοςνα μοιραστείισότιμα σε  όλα τα κόμματα

4.Το άλλοθι των καθυστερήσεων και το σωσίβιο των παραγραφών

«Καθυστέρησαν να σε εξυπηρετήσουν , προχώρα χωρίςελέγχους, χρυσή ευκαιρία να παραβείς τους νόμους. Μην φοβάσαι να σε πιάσουν, μέχρι τότε  η παραγραφή των αδικημάτων σου θα είναι ήδη  έτοιμη στοεθνικό τυπογραφείο.»

Σε δέκα πέντε και πλέον  σημεία  του νομοσχεδίου εντοπίσαμε καθορισμό χρονικών ορίων  καθυστέρησης   διοικητικών οργάνων  πέραν των οποίων δικαιολογείται η  ακύρωση ελέγχων και γνωμοδοτήσεων.

Η  κρατική οργανωτική ανεπάρκεια αυτό το λίπασμα και ο προστατευτικός μανδύας της διαφθοράςστη χώρα μας είναι για μερικούς εκλεγμένους μας ευκαιρία αυτοπροβολής.Η γνωστή επικοινωνιακή  τακτική, οι κυβερνώντες  να χρησιμοποιούν τις ίδιες τις οργανωτικές αδυναμίες των υπηρεσιών που αυτοί διοικούνγια να εμφανίζονται  ήρωες προστάτες του ταλαιπωρημένου Έλληνα πολίτη που καθυστερεί να εξυπηρετηθεί,λόγω βέβαια  της δικής τους ανικανότητας,παρακάμπτοντας με τον τρόπο αυτό νομοθεσίες  και διαδικασίες που οι ίδιοι θεσμοθετούνε  θα προξενούσε τον θαυμασμό του Μακιαβέλλι.

Η  ρουσφετολογική αυτή επινόηση της καθιέρωσης χρόνου εξυπηρέτησης των πολιτών και παράκαμψης διαδικασιών ανεξαρτήτωςτων αντικειμενικών συνθηκών λειτουργίας των αρμοδίων υπηρεσιών,  είναι  μια μεθόδευση ακραία προσβλητική για την έννοια του  δημόσιου λειτουργού και τεκμήριο πολιτιστικής παρακμής για την κοινωνία που την αποδέχεται.

Είναι πράγματι θλιβερό αρμόδιοι Υπουργοί Περιβάλλοντος  να επιδιώκουν   την ανάπτυξη μια χώρας όχι από την δημιουργική προς όφελος όλων οργάνωση των αρμοδίων υπηρεσιών   αλλά από την  παράκαμψη  διαδικασιών και νόμων και την παραγραφή αδικημάτων δόμησης στον ελληνικό χώρο.

5Η στρατηγική συγκάλυψη της μπετονένιας διαφθοράς

( Άρθρα 79,80,81,82,83) Όλοι σε κάθε σημείο της γηςθα θέλαμε να παρανομήσουμε. Οι νόμοι και οι κανόνες  είναι εχθροί της ελευθερίας μας. Μας εμποδίζουν να παρκάρουμε όπου θέλουμε, να φωνάζουμε όσο θέλουμε, να καπνίζουμε και πίνουμε ότι θέλουμε, να χτίζουμε όπου θέλουμε. Στη χώρα μας  έχουμε μια ιδιαίτερη στον πολιτισμένο κόσμο  πρωτιά να συνδυάζουμε την ανθρώπινη επιθυμία να παρανομήσουμε με την ψήφο μας. Ας τολμήσει ο εκλεγμένος μας να μην μας βοηθήσει να συγκαλύψουμε την παρανομία μας  θα φάειμαύρο.Η  ψήφος μας έχει εξελιχθεί σε όπλο συναλλαγής  και εξαγοράς της κοινωνικής παραβατικότητα μας .

Οι εκλεγμένοι μας από την πλευρά τουςέχουναναγάγει σε πολιτική επιστήμη την εξαγορά ψήφων με νομοθετικές  ρυθμίσεις παραγραφής των παρανομιών μας.  Πέραν από  μικρά προεκλογικά δώρα, ακύρωση φορολογικών και άλλων προστίμων και χαριστικέςπαραγραφέςμικρό αδικημάτων  γιανα πηγαίνουμε ευδιάθετοι στις κάλπεςακραίοπαράδειγμαεφαρμογής της πολιτικής αυτής επιστήμης είναι η νομιμοποίηση1.334.827 νέας γενιάςαυθαιρέτων κυρίως εξοχικών στον εκτός σχεδίου  ελληνικό χώρο.

Η ανοχή και διαχείριση των αυθαιρέτων έχει εξελιχθεί πια σε ένα επικερδέςπεδίοεισπρακτικής και ρουσφετολογικής δράσης που κανένα από τα τρία μεγάλα κόμματα εξουσίας δεν φαίνεταιδιατεθειμένο να αποχωριστεί  όπως προκύπτει  από τις  συνεχείςγια εννέα ολόκληρα χρόνια  με διαφορετικές κυβερνήσεις  παρατάσεις  υποβολής στους νόμους περί  αυθαιρέτων.

Οι  ρυθμίσεις στο νέο χωροταξικό ακατάσχετηςπεριπτωσιολογίας διαδικασιών νομιμοποίησης αυθαιρέτων όπως οι έντεχνες  αλλαγές κατηγοριών είναι σπαρταριστά προς αποφυγήπαραδείγματα νομοθετικού έργου που απαξιώνουν την τεχνική και πολιτική ηγεσία της χώρας στα μάτια των νέων μηχανικών και οδηγούν τους πλέον ικανούς και έντιμους από αυτούς  στη  μετανάστευση.

6.Οι τρύπες του γκολφ

Άρθρο 35. Όλα τα παράδοξα περίμενα να τα δω στην επαγγελματική μου διαδρομή σε αυτή την χώρα αλλά συνάρτηση απονομής   προνομίων με τις τρύπες του γκολφ δεν το περίμενα. Ανάμεσα στα νομοθετικά δώρα προς τους επιχειρηματίες  ξενοδόχουςσύνθετων  ξενοδοχειακών καταλυμάτωνστο νομοσχέδιο αυτό είναι και το προνόμιο να πουλάνε τις επιδοτούμενες με ξενοδοχειακά κριτήρια βίλες που εργολαβικά κατασκευάζουν στον ξενοδοχειακό τους χώρο σε ποσοστό κατά 55% αντί για 40%  του συνόλου αν διαθέτουν 18 αντί για 17  τρύπες στο εν δυνάμει πράσινο γήπεδο γκολφ του συγκροτήματος  τους. Η ρύθμιση αυτή με εξέπληξε αληθινά  για  την προωθημένη επιστημονική κατάρτιση και  γνώσεις περί οπών στο έδαφος  όσων έχουν αναλάβει  τον εκσυγχρονισμό τωνπολεοδομικών μας θεμάτων.

Οι ηλεκτρονικές ΥΔΟΜ και ΚΥΔΟΜ

Άρθρο  139 .O κ.Χατζηδάκης , Υπουργός  Περιβάλλοντος σε συνέντευξη του στην εφημερίδα ΄Πρώτο Θέμα΄ στις 6 Δεκ 20120 μας είπε  επιρρίπτοντάς ευθύνες στους προκατόχους του ότι – Το οικιστικό χάος δεν μπορούμε να το εξαφανίσουμε γιατί είναι χάος δεκαετιών –  μόνο να το αυξήσουμε μπορούμε θα συμπληρώναμε εμείς, και ότι <η σημερινή κατάσταση στις πολεοδομίες τον έχει εξοργίσει προσωπικά>  και για τον λόγο αυτόν μας διευκρίνισε ιδρύει τις περιφερειακές   Υπηρεσίες Δόμησης. ( ΥΔΟΜ) .

Εντύπωση  μας προκάλεσεη παράλληλη ίδρυση της  υπερτοπικής  ΚΥΔΟΜ, της  πολεοδομίαςόπως λέγεται των πλουσίων, για την εξυπηρέτηση όσων ασχολούνται με έργα αξίας  άνω των 500.000 Ευρώ που έρχεται  σε συνέχεια της ΕΥΠΑΤΕ μίας αντίστοιχης υπηρεσίας εξυπηρέτησης πλουσίων  του Υπουργείου Τουρισμού. Μήπως η ίση μεταχείριση των Ελλήνων πολιτών που παρεπιμπτόντως  αναφέρεται στο άρθρο4του  συντάγματος αναθεωρείται και αυτή;

Άρσητου δικαιώματος στην περιβαλλοντική πληροφόρηση;

Άρθρο 11.Το κείμενο της  παρ. 3γ δημιουργεί αρκετά ερωτηματικά: ΄Αν ο φορέας κίνησης της διαδικασίας  του ΄Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου΄είναι κύριος της προς πολεοδόμηση έκτασης, η διαδικασία δημοσιότητας …  παραλείπεται.Μήπως τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ( ΤΠΣ) παρακάμπτονται πλήρως από τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ); Μήπως  σε περιπτώσεις τουριστικών ΄στρατηγικών΄ επενδύσεων θα συγκροτείται  ΕΠΣ;Μήπως θα επιτρέπεται κάθε οικιστική ή άλλη ανάπτυξη χωρίς τους όρους και περιορισμούς που ισχύουν  για τηνευρύτερη δημοτική περιοχή  χωρίς καμία διαδικασία δημοσιότητας  και ενημέρωσης των κατοίκων από τις  τοπικές αρχές; Μήπως;

9.Η ιπτάμενημεταφοράσυντελεστών δόμησης

Άρθρο 69 έως 76. Πριν αρκετά χρόνια θεσμοθετήθηκε ένα πολεοδομικό εργαλείο, η μεταφορά συντελεστή δόμησης για  να δώσει την δυνατότητα στο  φτωχό ελληνικό κράτος να αποζημιώνειμε άλλο τρόπο ακίνητες ιδιοκτησίες που έπρεπε να απαλλοτριωθούν για κοινωνικό όφελος ( διανοίξεις δρόμων, παραδοσιακά κτίρια κλπ). Η καινοτόμα σωστή  αυτή ρύθμιση πριν αλέκτωρ λαλήσει μετατράπηκε σε  κερδοσκοπικό εργαλείο διάθεσης αναξιοποίητων συντελεστών δόμησης γενικότερα. Επιτήδειοι τρέχανε να αγοράσουν συντελεστέςδόμησης και τους  μεταφέρουν  σε μπον φιλέ υψηλής αξίας περιοχές πάνω στα κεφάλια και τις πολυκατοικίες ανύποπτων πολιτών.

Ακολούθησανεκατοντάδες προσφυγές, δικαστικό κομφούζιο και επενέβη το  Συμβούλιο της Επικρατείας διευκρινίζοντας ότι επιτρέπεται  η μεταφορά συντελεστή δόμησης   μόνο σε συγκεκριμένουςχώρους που οργανώνει για τον σκοπό αυτό  η πολιτεία –Ζώνες υποδοχής συντελεστών δόμησης  (Ζ.Υ.Σ).

Θα περίμενε κανείςμετά την εξέλιξη αυτή  ότι οι αρμόδιοι θα έτρεχαν να δημιουργήσουν νέες μικρές πόλεις, και περιφερειακέςοικιστικέςζώνεςγια την απρόσκοπτημεταφορά συντελεστών δόμησης. Αντί γιααυτό,το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο, χωρίς να έχει θεσμοθετήσει ζώνεςμεταφοράςσυντελεστών δόμησης  επαναφέρει από το παράθυρο τον θεσμόαναθέτοντάςσε διορισμένα από τον εκάστοτε  υπουργό όργανα τις αποφάσεις αυτές.Πολίτες, γειτονιές, δήμαρχοι θα αντιδρούν γιατί κανείς δεν θέλει hotspotμεταναστευτικών κεφαλαίων να εισβάλουν στη γειτονιά του. Το απόλυτο χάος έρχεται και πάλι.Χαράςευαγγέλια σε δικηγόρους  καιειδικευμένους νομικούς συμβούλους.

Συμπεράσματα

Το νέο χωροταξικό νομοσχέδιοείναι ένα αντισυνταγματικό σε ελληνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο  νομοθέτημα γιατί  ακυρώνει την καθοριστική συμμετοχή στην λήψη αποφάσεων των τοπικών κοινωνιών. Παραδίδει με αντιεπιστημονικό τρόπο και  μεσιτική βιασύνη τη χώρα μας στην α λα καρτ ανάπτυξη της κερδοσκοπίαςχωρίς να έχει ολοκληρωθεί με την βοήθεια της νέας δορυφορικής τεχνολογίαςτο κτηματολόγιο και προχωρήσει  ο ανεξάρτητος από συμφέροντα  χωροταξικός  σχεδιασμός. Αναθέτει την διαχείριση των πολεοδομικών μας θεμάτων και την λήψη μέτρων διευκόλυνσης  των απανταχού επιτηδείων  σε  επιτροπές ημετέρων που δεν χρήζουν ευρύτερης πολιτικής και κοινωνικής αποδοχής  αποφεύγοντας να θεσπίσει σταθερές προδιαγραφές για την προστασία του περιβάλλοντος.

Η αρχιτεκτονικήφυσιογνωμία του τόπου μας  παραμένει  απροστάτευτη. Τα νησιά του Αιγαίου, μέχρι χθες προστατευόμενα νομοθετικά  σαν παραμεθόριες περιοχές σήμερα εξαγοράζονται  από ανώνυμα  κεφάλαια, οι δημόσιες  παραλίες μας  παραδίδονται σαν πολύτιμα  χρυσαφένια δώρα στην ανελέητη κερδοσκοπία,  η αυθαίρετη δόμηση  επιβραβεύεται και πάλι, οι τοπικές κοινωνίες φιμώνονται,  οι εκλεγμένοι δήμαρχοι στις τουριστικές περιοχές γίνονται υποτελείς κομπάρσοι  στρατηγικά επιλεγμένων επενδυτών, συντελεστές δόμησης  μεταφέρονται και πάλι στις πλάτες ανυποψίαστων πολιτών.Η κεντρική φιλοσοφία του νομοσχεδίου αποκρυπτογραφείτε επιεικώς με τα γνωστά λόγια του εμποράκου: Ο  (πλούσιος) πελάτης πάντα δίκιο έχει.

Η χωροταξία αυτό  το μοναδικό όπλο κατοχύρωσης  εθνικής κυριαρχίας και προάσπισης των συμφερόντων των τοπικών κοινωνικών στον σύγχρονο παγκοσμιοποιημένο  κόσμοχρησιμοποιείταιστη χώρα μας για τον αντίθετο σκοπό,σαν  εργαλείο γρήγορης και χωρίς ελέγχους πώλησης της ελληνικής γης.

Παράλληλα η προσεκτική ανάγνωση των άρθρων του νέου χωροταξικού  νομοσχεδίου σε  συνδυασμό με διυπουργικέςαποφάσεις  του Ν.  3894/2010περί  στρατηγικών επενδύσεων, την εφαρμογή των οποίων ήδη  βλέπουμε στα ελληνικά νησιάδεν αφήνει καμία αμφιβολία ότι ητουριστικήεκμετάλλευση  του ελληνικού χώρου και των νησιών μας περνάει  από τα χέρια των κατοίκων  στα χέρια του ανωνύμου κεφαλαίου με πράξεις νομοθετικού περιεχομένου.

Είχα  προβληματιστεί και πάλι. Τόσα  χρόνια μετά την μεταπολίτευση, τόσα νέα πανεπιστήμια, τόσοι  περιφερόμενοι δάσκαλοι καθηγητές, τόσες  χιλιάδες μηχανικοί, τόσα σεμινάρια,  τόσα εκατομμύρια εκπαιδευτικές ώρες,θα περίμενα όλο αυτό το  απόσταγμα γνώσεων και εμπειρίας να  αποτυπωθεί για να βελτιώσει την ποιότητα της ζωής μας και προστατεύσει την ομορφιά και τα  συμφέρονται της χώρας μας σε μερικές τουλάχιστον από τις 124 σελίδες του νέου εθνικού χωροταξικού νομοσχεδίου.

Θα περίμενα  με τις νέες ψηφιακές δορυφορικές τεχνολογίες να έχουν αποτυπωθεί εδώ και καιρό  όλα τα κτίρια  στις πόλεις μας, όλες οι εκτός σχεδίου περιοχές,  το τελευταίο δένδρο από τα δάση μας, ο τελευταίος βράχος στα τοπία ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους.Θα περίμενα να δωσε αυτό το νομοσχέδιοσχεδιασμένες ήδη ζώνες μεταφοράς συντελεστών δόμησης, ζώνες προστασίας της θέας  παραδοσιακών οικισμών και μνημείων, ζώνες προστασίας της αγροτικής παραγωγής,συγκεκριμένες ζώνεςεγκατάστασης φωτοβολταϊκών,ζώνεςτοποθέτησης ανεμογεννητριώνσε προσεκτικά επιλεγμένους χώρους που δεν καταστρέφουν την ομορφιά του ελληνικού τοπίου.

Μάταια περίμενα την αλλαγή αυτή, σαράντα έξη χρόνια από τις επαναστατικές εκείνες μέρες του Πολυτεχνείου  και ακόμα  περπατάω σε σπασμένα πεζοδρόμια. Μάταια περίμενανα ξαναδώ τα υπουργικά γραφεία να είναι γεμάτα με φοιτητές,  με νέους αρχιτέκτονες, με εκπροσώπους περιβαλλοντικών οργανώσεων, με τίμιους δημάρχους,  με πραγματικούς  επιστήμονες πολεοδόμους,με όλους εκείνους που είναι έτοιμοι να εργαστούν για την πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας  μας χωρίς κέρδος, όπως εκείνη την αείμνηστη εποχή του Αντώνη Τρίτση.Μάταια  περίμενα.

Τώρα  μετά από τόσα χρόνια μόνο αρμόδιους υπουργούς σε  στρογγυλά τραπέζια βλέπω παρέα με μεσίτες, ιδιοκτήτες ακινήτων καιoffshoreεπιχειρηματίες να τρώνε πλουσιοπάροχανομοθετώντας για τα οικιστικά μας θέματα και γκαρσόνια πολυτελείας με πτυχία ανωτάτων σχολών να τους σερβίρουν το κρασί.

Είχα στεναχωρηθεί και πάλι.Η   επιστροφή στην προ κρίσης    παλαιοκομματική κανονικότητα  με τρέντυ αυτή τη φορά  ρούχα είναι πάλι  εδώ.  Όλα δείχνουν ότι οι onκαι offshore δυνάμεις της κερδοσκοπίας έχουν πετύχει την απόλυτη νίκη. Είναι έτοιμες να καταλάβουνγια να εκμεταλλευτούντον ελληνικό χώρο χωρίς αντίσταση.

Λεφτά υπάρχουν.Αδέσποτα διεθνή κεφάλαια περιμένουν αρμόδιους  υπουργούς να ανοίξουν με fasttrackδιαδικασίες ανοχύρωτες εθνικές  πόρτες,  να παραδώσουν χωρίς τρωικό πόλεμο την ωραία Ελένη. Χρήματα από ταευρωπαϊκά   προγράμματα στήριξης, από  τα δανεικά των γενεών που έρχονται,είναι έτοιμα και αυτά υπό μορφή δήθεν αναπτυξιακών  επιδοτήσεων να φτάσουν   στα χέρια των επιτήδειων φίλων.Το νέο χωροταξικό νομοσχέδιο είναι εδώ,νόμος του κράτους. Όλα πάνε κατ’ ευχήν.

Κι όμως η διαπλεκόμενη άρχουσα πολιτική τάξη πραγμάτων  δεν είναι ασφαλής. Έχει δύο μεγάλους εχθρούς  που η υποτίμηση τους μπορεί να αποδειχθεί μοιραία: την νέα τεχνολογίακαι τη νέα γενιά.Η δυνατότηταπου παρέχει η νέα τεχνολογία, ένα  απλό μήνυμα, ένα άρθρο,μια σοβαρή ανάλυσηπου γράφει ένας απλός φοιτητής, μια φοιτήτρια,  ένα απλός πολίτης, ένας απλός  μηχανικός, μια νοικοκυρά, σε λίγες ώρες να μεταδοθεί αυτούσια χωρίς λογοκρισία σε χιλιάδεςΈλληνες πολίτες, να αποκαλύψει σκάνδαλα, να αφυπνίσει συνειδήσεις, να προκαλέσει αντιδράσεις, να ελέγξει την εξουσία, είναι πρωτόγνωρη.

Ο  ποιο καλοπληρωμένος από τους καλοπληρωμένους επικοινωνιακούς συμβούλους θα έχει μεγάλη  δυσκολία πιανα πουλήσει τον φρέσκο μας αέρα  ή αέρα φρέσκο σε τιμή ευκαιρίας. Αργά ή γρήγορα οι Έλληνες και Ευρωπαίοι φορολογούμενοι δεν θα αργήσουν να ζητήσουν αναλυτικό λογαριασμό από τους πολιτικούς μας σε ποιους επιτήδειους πηγαίνουν  τα χρήματα  που δίνουν από το υστέρημα τους για την Ελλάδα.

Όλο και περισσότεροι Έλληνες και φίλοι της Ελλάδας απογοητευμένοι  από την  ελληνική δικαιοσύνη και την αμφίρροπη  στα περιβαλλοντικά θέματα στάση του Συμβουλίου Επικρατείαςκαταφεύγουν στα Ευρωπαϊκά δικαστήρια.  Οι αποφάσεις του Ευρωπαϊκούδικαστηρίουπου ξεκάθαρα υπερασπίζονται  το δικαίωμα των Ελλήνων στην περιβαλλοντική πληροφόρηση και βάζουν τέλος  στις μεθοδεύσεις παραγραφής περιβαλλοντικών αδικημάτων  δίνουν ελπίδα.

Αργά ή γρήγορα οι νέοι μας, μέσω φοιτητικών και μαθητικών τοπικών οργανώσεων  θα προσφύγουν και αυτοί στα Ευρωπαϊκά δικαστήρια για  να υπερασπιστούν τους παραδοσιακούς μας οικισμούς,  τις παραλίες μας,  τα βουνά μας , τις περιοχές Natura , τα τοπία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους από την ανελέητη κερδοσκοπία  σαν οι μοναδικοί με πραγματικό έννομο συμφέρον ιδιοκτήτες της χώρας αυτής τα χρόνια που έρχονται.Η νομική εκπροσώπηση της νέας γενιάς σε περιβαλλοντικά και ποιότητας ζωής θέματα μέσα και έξω από τη χώρα θα είναι μια επαναστατική δράση με πολύ μεγαλύτερη δυναμική από μια ακόμα πορεία διαμαρτυρίας στο κέντρο της Αθήνας.

Φανταστείτε τι θα γίνει αν όλοι μαζί ενωμένοι οι φορείς εκπροσώπησης της νεολαίας προσφύγουν  στο Συμβούλιο Επικρατείας και το Ευρωπαϊκό δικαστήριο ζητώντας  την ακύρωση του νέου αυτού χωροταξικού νομοσχεδίου για  την προάσπιση της ομορφιάς του ελληνικού χώρουγια πρώτη φορά στην ιστορία της χώρας μας και του κόσμου όλου.

Κάτι μου λέει ότι έρχονται δύσκολα χρόνια  για διαπλεκόμενους διαχειριστές της εξουσίας.Μια νέα φωνή ακούγεται όλο και πιο δυνατά σε κάθε γωνία της Ελλάδας.

Φτάνει πια, μην υποτιμάτε άλλο την νοημοσύνη μας,μην μας περνάτε άλλο για βλάκες.

Νίκος Τσεμάνης, πολιτικός μηχανικός, Dipl. Ing ETH Ζυρίχης